38'000 m²
De foncier transigé*
30+
Promoteurs qualifiés au réseau
0
Panneau, annonce ou portail
100 %
Hors marché public
*Volume cumulé des parcelles transigées par le réseau depuis 2023.
Comprendre OFFER Terrains
Un terrain ne se vend pas. Il se négocie.
Un terrain n'a pas de prix au m² : il vaut ce qu'on peut y construire. L'annoncer publiquement, c'est attirer les spéculateurs, inquiéter le voisinage et affaiblir votre position avant même la première offre. OFFER fonctionne autrement – sur trois principes.
01
Le off-market
Aucun panneau sur votre parcelle, aucune annonce, aucun portail. Votre terrain est présenté uniquement à des promoteurs et investisseurs qualifiés, solvabilité vérifiée – ni les voisins, ni la commune, ni les courtiers opportunistes n'en sauront rien.
02
La valeur par le projet
Zone, indice d'utilisation, servitudes, accès, orientation : nous établissons ce qu'un promoteur peut réellement construire – et donc réellement payer. C'est l'approche résiduelle : votre prix se calcule depuis le projet, pas depuis une moyenne de quartier.
03
La concurrence discrète
Plutôt qu'un seul promoteur qui frappe à votre porte, plusieurs acquéreurs qualifiés étudient votre dossier en parallèle – sans le savoir publiquement. Vous comparez les offres et leurs conditions, nous arbitrons. Le silence n'exclut pas la tension concurrentielle.
Le foncier est rare. Sa vente ne devrait jamais être publique.
Un terrain annoncé attire cent curieux et trois vraies offres. Un terrain présenté au bon cercle reçoit trois offres – toutes vraies.
Deux chemins, un même cercle
De quel côté du terrain êtes-vous ?
Vous détenez un terrain
Ne vendez pas au premier promoteur qui sonne.
Terrain familial, hoirie, parcelle héritée ou réserve d'entreprise : votre foncier vaut ce qu'on peut y construire – pas ce qu'on vous en offre au portail. Nous calculons sa vraie valeur, puis nous la faisons défendre par plusieurs offres.
Valorisation par le projet réalisable – l'approche résiduelle
Ni panneau, ni annonce – voisins et commune préservés
Plusieurs promoteurs solvables en concurrence discrète
Faire évaluer mon terrain
Vous développez
Le foncier se gagne avant l'appel d'offres.
La rareté du foncier romand se joue en amont : quand la parcelle paraît sur un portail, la marge est déjà partie. Nos mandats de recherche vous donnent accès aux terrains sourcés directement auprès des propriétaires – dossiers de faisabilité inclus.
Parcelles sourcées avant toute mise en concurrence publique
Zone, indice, servitudes, faisabilité : documenté avant visite
Propriétaires préparés à vendre – pas de fausses pistes
Déposer mes critères fonciers
Ce que vaut vraiment un terrain
Votre prix se cache dans le projet du promoteur.
Un promoteur calcule à rebours : valeur de vente du projet fini, moins coûts de construction, moins sa marge – ce qui reste, c'est votre terrain. Qui ne connaît pas ce calcul négocie à l'aveugle.
Nous le faisons pour vous, avant toute discussion : projet réalisable selon la zone et l'indice, valeur de sortie, coûts. Vous entrez en négociation en connaissant le chiffre que le promoteur a déjà en tête.
Nous le faisons pour vous, avant toute discussion : projet réalisable selon la zone et l'indice, valeur de sortie, coûts. Vous entrez en négociation en connaissant le chiffre que le promoteur a déjà en tête.
L'approche résiduelle, simplifiée
Valeur du projet construitCHF 6'000'000
– Coûts de constructionCHF 3'600'000
– Marge du promoteurCHF 900'000
= Votre terrainCHF 1'500'000
Illustration de principe – chaque parcelle fait l'objet d'un calcul propre : zone, indice, servitudes, marché local.
Nous comprenons votre situation
Un terrain, c'est souvent une histoire de famille.
Et une histoire de famille ne se règle pas sur un portail immobilier. Chaque situation a son tempo, ses sensibilités – nous nous y adaptons.
Hoirie & succession
Une valorisation neutre et documentée qui met tous les héritiers d'accord – puis une vente arbitrée entre plusieurs offres, sans étaler la situation familiale.
Terrain agricole ou zone à bâtir récente
Votre parcelle vient de gagner en valeur, et tout le monde le sait. Nous filtrons les opportunistes et n'amenons que des acquéreurs capables de signer.
Villa sur grande parcelle
Votre maison vaut peut-être moins que son terrain. Nous évaluons les deux scénarios – vente en l'état ou valorisation du potentiel constructible – avant que vous ne décidiez.
Réserve foncière d'entreprise
Céder un actif foncier sans signaler quoi que ce soit au marché, à vos concurrents ou à vos collaborateurs. Discrétion contractuelle, du premier échange à l'acte.
Approché par un promoteur
On vous a déjà fait une offre ? C'est le meilleur moment pour nous appeler : nous vérifions le calcul, et la mettons en concurrence – discrètement.
Successions – La neutralité
Un tiers neutre, quand le terrain se partage.
Dans une hoirie, la valeur d'un terrain devient vite un sujet sensible. Nous apportons une valorisation objective, fondée sur ce qu'un promoteur peut réellement construire – un repère neutre qui aligne les héritiers plutôt que de les opposer. Vente discrète, mise en concurrence encadrée, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
Honoraires
Analyse préliminaire offerte sous 72h. Rémunération au succès uniquement : nous ne sommes payés que lorsque vous vendez, au juste prix.
Transactions récentes
Cédés sans panneau ni annonce.
Vendu
La Côte (VD)
Parcelle villas, 3'200 m² · 2026
Hoirie de quatre héritiers, trois offres comparées, signature en cinq mois.
Vendu
Région lausannoise (VD)
Zone moyenne densité, 6'400 m² · 2025
Offre initiale d'un promoteur dépassée de 22 % après mise en concurrence discrète.
Vendu
Arc lémanique (GE)
Friche mixte, 2'900 m² · 2025
Réserve d'entreprise cédée sans qu'aucun concurrent n'en soit informé.
Promoteurs – Sourcer en amont
Du foncier en amont, déjà qualifié.
Accédez à des parcelles avant tout appel d'offres public, avec un dossier de faisabilité déjà dégrossi : zone et indice d'utilisation, gabarits, servitudes, accès et potentiel constructible réel. Vous évaluez vite, vous ne perdez pas de temps sur des terrains impossibles, et vous traitez avec des vendeurs réellement motivés.
Accès réseau
Le réseau réunit plus de 30 promoteurs qualifiés. L'accès se fait sur validation de votre activité et de vos zones cibles – pour que chaque opportunité vous soit adressée avec pertinence.
Espace promoteurs
Vos questions
Avant de nous parler de votre parcelle.
Comment estimez-vous mon terrain ?
Par la méthode résiduelle : nous partons de ce qu'un promoteur peut construire et vendre, moins les coûts et sa marge. Le solde, c'est la valeur réelle de votre foncier.
Mon terrain sera-t-il visible du public ?
Jamais. Aucun panneau, aucune annonce, aucun portail – uniquement des promoteurs qualifiés.
En cas de succession, comment garantissez-vous la neutralité ?
Notre valorisation objective sert de repère commun aux héritiers, et la mise en concurrence est encadrée et transparente.
Combien de temps pour vendre ?
Analyse préliminaire sous 72h ; nos ventes récentes se sont conclues en quelques mois.
Vous hésitez encore ?
Vendre, développer – ou simplement savoir ce que vaut votre parcelle.
Un entretien confidentiel de 30 minutes suffit pour y voir clair. Première analyse de potentiel sous 72 heures – et tout reste entre nous.
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