72 h
Première valorisation confidentielle
± 5 %
Écart moyen estimation / prix de vente
0
Diffusion publique de votre immeuble
Pourquoi une estimation professionnelle
Le prix juste n'est ni le prix espéré, ni le prix affiché.
Un immeuble surestimé s'use : il circule, les investisseurs s'interrogent, et chaque semaine d'exposition érode sa valeur perçue. Un immeuble sous-estimé, lui, se vend vite – mais au détriment de votre patrimoine.
Notre travail consiste à établir la valeur de marché réelle de votre immeuble, celle qu'un acquéreur qualifié est prêt à payer aujourd'hui – puis à identifier, dans notre réseau, celui pour qui votre bien vaut davantage.
C'est la différence entre estimer un immeuble et le valoriser.
Notre travail consiste à établir la valeur de marché réelle de votre immeuble, celle qu'un acquéreur qualifié est prêt à payer aujourd'hui – puis à identifier, dans notre réseau, celui pour qui votre bien vaut davantage.
C'est la différence entre estimer un immeuble et le valoriser.
Notre méthode – Cinq temps
Une estimation se construit,
elle ne se devine pas.
01
L'analyse documentaire.
Extrait du registre foncier, plans, cubage SIA, état locatif et baux, décomptes de charges, historique des travaux, servitudes, situation de zone. Nous lisons votre dossier comme le fera le notaire – et la banque de l'acquéreur.
02
La visite technique.
État réel du bâti, qualité des matériaux, vétusté des installations, potentiel d'agrandissement ou de surélévation, réserves de droits à bâtir. Une visite discrète, sans panneau – vos voisins et vos locataires n'en sauront rien.
03
La triple valorisation.
Nous croisons trois approches reconnues de l'expertise immobilière suisse – comparative, rendement, intrinsèque – pour aboutir à une fourchette étayée, pas à un chiffre sorti d'un simulateur en ligne.
04
La confrontation au marché réel.
Nos transactions off-market récentes, les statistiques cantonales, l'appétit actuel de notre réseau d'acquéreurs. Le marché n'est pas ce qui s'affiche sur les portails : c'est ce qui se signe chez le notaire.
05
La restitution et la stratégie.
Un rendez-vous, un rapport écrit, une fourchette de valeur justifiée ligne par ligne – et une stratégie de commercialisation off-market : à quels profils présenter votre bien, dans quel ordre, à quel prix d'ouverture.
La triple valorisation, en détail
Trois approches.
Une fourchette étayée.
Rapport d'exemple – 8 pages
La valeur comparative
Ce que des immeubles comparables se sont réellement vendus – pas ce qu'ils affichaient. Notre réseau nous donne accès aux prix de transaction off-market, invisibles des statistiques publiques.
Immeubles résidentiels · PPE en bloc
La valeur de rendement
Capitalisation de l'état locatif au taux du marché : loyers encaissés, charges, provisions travaux, potentiel locatif après rénovation. La langue des investisseurs et des banques. Commencez par une valorisation confidentielle en 72 heures – trois minutes suffisent pour décrire votre immeuble.
Le cœur de notre expertise
La valeur intrinsèque
Valeur du terrain plus coût de reconstruction, déduction faite de la vétusté. Pour les immeubles à repositionner : ce qu'un investisseur peut payer compte tenu du projet.
Immeubles anciens · À repositionner
Exemple fictif · document privéOFFER · offer.immo – données fictives01 / 08
– Analyse & Estimation
Immeuble de rendement
Chemin
des Peupliers
· 18
1213 Onex
Genève
Genève
Préparé pour
M. P. Vaucher
Propriétaire – bien-fonds Onex / 2184
Date
12 mars 2026
Réf. mandat
OFR-2026-EX07
Préparé par
Stanislas Roux
Pour
OFFER – Nyon
– Valeur vénale retenue
CHF 3'350'000
Fourchette : CHF 3'250'000 – CHF 3'520'000
Rendement brut implicite : 3,83 %
Rendement brut implicite : 3,83 %
Exemple fictif – chiffres, bien et personnes inventés
Feuilleter
Les prix du marché romand
Nous connaissons les prix que les portails ignorent.
Les statistiques publiques reflètent les annonces, rarement les signatures – et jamais les ventes off-market. Notre lecture du marché combine les prix de transaction réels de notre réseau, les indices cantonaux et l'appétit du moment de plus de 250 acquéreurs qualifiés.
Résultat : nous savons, avant de commercialiser, dans quelle fourchette votre immeuble se signera.
Résultat : nous savons, avant de commercialiser, dans quelle fourchette votre immeuble se signera.
Ordres de grandeur indicatifs – chaque bien fait l'objet d'une analyse propre.
Ce que vous recevez
Un rapport d'estimation, pas un chiffre en l'air.
Remis en main propre et commenté lors d'un entretien. Il vous appartient – que vous nous mandatiez ou non.
Demander mon estimation
01
Fourchette de valeur justifiée par les trois approches, ligne par ligne
02
Analyse comparative des transactions récentes sur votre segment
03
Potentiel de valorisation identifié : travaux, réserve locative, droits à bâtir
04
Profils d'acquéreurs cibles identifiés dans le réseau, sans les nommer
05
Stratégie de commercialisation off-market : ordre, tempo, prix d'ouverture
Nous comprenons votre situation
Chaque vente a ses raisons. Toutes méritent le silence.
La discrétion n'est pas un luxe : c'est souvent une nécessité familiale, professionnelle ou patrimoniale. Nous adaptons le processus à la vôtre.
01
L'analyse documentaire.
02
La visite technique.
03
La triple valorisation.
04
La confrontation au marché réel.
05
La restitution et la stratégie.
Si vous nous mandatez
Nos engagements, noir sur blanc.
01
Zéro diffusion publique
Ni portail, ni annonce, ni réseaux sociaux. Vos locataires et vos voisins n'en sauront rien.
02
Acquéreurs vérifiés
Capacité financière validée avant toute transmission d'information sensible.
03
Un seul interlocuteur
Votre conseiller suit le dossier du premier appel à la signature. Compte rendu après chaque contact.
04
Honoraires au succès
Convenus contractuellement avant le mandat, dus à la vente. L'estimation ne vous engage à rien.
« L'estimation d'OFFER était de 8 % supérieure à celle de notre banque – et documentée sur douze pages. Le bien s'est vendu dans la fourchette annoncée, en quatre mois, sans qu'aucune annonce ne paraisse. »
Propriétaire d'un immeuble mixte – Genève
Vos questions
Avant de nous confier vos clés.
L'estimation est-elle payante ? M'engage-t-elle ?
+
Combien de temps faut-il ?
+
Mes locataires seront-ils au courant ?
+
En quoi votre estimation diffère-t-elle de celle de ma banque ?
+
Et si je décide finalement de ne pas vendre ?
+
Demande d'estimation confidentielle
Trois minutes pour vous. 72 heures pour nous.
Décrivez votre immeuble en quelques lignes. Votre conseiller vous rappelle personnellement – jamais un centre d'appels – et convient avec vous de la suite.
–
Vos coordonnées ne sont jamais diffusées, même au sein du réseau.
–
Première fourchette de valeur sous 72 heures, sur dossier.
–
Sans engagement : le rapport vous appartient, mandat ou non.
Recevoir mon estimation confidentielle
Confidentialité absolue. Aucune diffusion. Réponse sous 24 h.
Vos informations sont traitées en toute confidentialité, hébergées en Suisse et conformes à la Loi sur la protection des données (LPD). Aucune diffusion, aucun partage sans votre accord. Détails dans notre Rapport 2026 · Politique de confidentialité. Elles ne sont jamais transmises à des tiers sans votre accord.
Sachez ce que vaut votre immeuble.
Décidez ensuite, librement.
Première valorisation confidentielle sous 72 heures. Sans engagement.
Faire estimer mon immeuble