72 heures
Première valorisation documentée remise sous trois jours ouvrés.
Triple méthode
Capitalisation, rendement et comparaison : une fourchette convergente, pas un chiffre sorti d'un algorithme.
Zéro signal
Aucune visite signalée, aucune diffusion, aucune inscription. La démarche reste entre vous et nous.
Comment s'estime un immeuble de rendement ?
La valeur d'un immeuble locatif repose sur trois piliers : l'état locatif net (ce que l'immeuble encaisse réellement, après vacance et charges non récupérables), le taux de capitalisation (celui que les investisseurs exigent aujourd'hui pour ce type d'actif, à cet emplacement, dans cet état) et le potentiel (réserves locatives, surélévation, rénovation énergétique). Un quart de point de taux de capitalisation peut représenter des centaines de milliers de francs : c'est précisément pourquoi l'estimation d'un immeuble ne se délègue pas à un simulateur en ligne. Nous croisons trois méthodes – capitalisation directe, actualisation des flux (DCF) et comparaison avec les transactions réelles du réseau, souvent jamais publiées – pour aboutir à une fourchette étroite et défendable devant un acquéreur comme devant une banque.
Pour aller plus loin : notre guide « Le taux de capitalisation : la formule qui fixe le prix de votre immeuble ».
Les documents qui font la précision
Quelques pièces suffisent pour une première valorisation sérieuse : l'état locatif détaillé (loyers par lot, échéances des baux), le récapitulatif des charges, l'année de construction et les rénovations majeures (toiture, façades, chauffage, colonnes), et le cas échéant les travaux planifiés. Vous n'avez pas tout sous la main ? Commencez par le formulaire ci-dessous – les ordres de grandeur suffisent pour engager l'analyse, le reste se complète lors de l'entretien confidentiel.
Pourquoi la discrétion vaut de l'argent
Un immeuble se vend habité. Dès qu'une mise en vente s'ébruite, les locataires s'inquiètent, la régie s'interroge et les acquéreurs flairent le vendeur pressé – trois facteurs qui pèsent directement sur le prix. Notre processus inverse la logique : l'estimation, puis l'éventuelle présentation à quelques investisseurs qualifiés du réseau, se déroulent sans qu'aucun signal ne parte vers le marché. Vous décidez ensuite, en toute liberté : vendre, refinancer, valoriser – ou ne rien faire.
Lire aussi : « Vendre un immeuble de rendement sans alerter ses locataires ».
Vos questions, en toute discrétion
Combien coûte l'estimation d'un immeuble de rendement ?
Rien. L'estimation OFFER est gratuite et sans engagement – nous ne sommes rémunérés qu'au succès d'une vente, si vous décidez de nous la confier.
Mes locataires ou ma régie peuvent-ils l'apprendre ?
Non. Aucune visite signalée, aucune annonce, aucune demande de documents auprès de tiers sans votre accord. La confidentialité est contractuelle dès le premier échange.
Quelles informations dois-je fournir ?
Pour une première fourchette : la commune, le nombre de lots, l'état locatif annuel et l'état général suffisent. L'analyse complète s'affine ensuite sur pièces (état locatif détaillé, charges, baux).
Dans quelles régions estimez-vous ?
Toute la Suisse romande : Genève, Vaud, Valais, Fribourg et Neuchâtel, avec une connaissance fine des marchés de l'arc lémanique.
Trois minutes pour décrire votre immeuble.
72 heures pour une première valorisation.
Des ordres de grandeur suffisent. Vos réponses arrivent directement chez Stanislas Roux – ni vos locataires, ni le marché n'en sauront rien.
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