OFFER
OFFER·Investissement off-market

Le rendement se négocie en toute discrétion.

Les meilleurs immeubles changent de mains avant d'être annoncés. Entrez dans le cercle qui les voit passer.
Accéder aux opportunités
4,8 %
Rendement brut moyen
45
Dossiers présentés par an
100 %
Hors marché public
Off-market

Pourquoi vendre en off-market ?

Sur le marché public, un immeuble de qualité déclenche une surenchère : le rendement se comprime avant la première visite.

En off-market, la négociation se construit sur les chiffres, pas sur les enchères. Un prix d'entrée juste, un rendement préservé.
Pour qui

À qui s'adresse notre service.

Nous proposons des immeubles de deux à 100 millions, y compris pour les fonds immobiliers et les investisseurs institutionnels.

01
Investisseurs privés
Particuliers et family offices qui constituent ou complètent un patrimoine locatif en Suisse romande.
02
Fonds immobiliers
Véhicules de placement à la recherche d'actifs off-market conformes à leur politique d'investissement.
03
Institutionnels
Caisses de pension, assurances et fondations, pour des tickets jusqu'à 100 millions.
04
Promoteurs
Acteurs du développement, sur des immeubles à repositionner, à surélever ou à densifier.
Quoi — trois familles d'immeubles

Chaque capital a son immeuble.

Immeubles résidentiels

Du petit immeuble de quartier au grand ensemble locatif, entre CHF 3 et 30 millions. État locatif complet et charges documentées avant toute visite.

Immeubles mixtes

Commerces au rez, bureaux et logements aux étages : des actifs équilibrés au cœur des centres-villes romands. Baux commerciaux analysés ligne par ligne.

Immeubles à repositionner

Rénovation, surélévation, réserve locative : des immeubles à potentiel de création de valeur, pour investisseurs et promoteurs.

Ce que vous recevez, avant toute visite

Chaque immeuble arrive documenté comme un dossier bancaire.

Pas de brochure glacée, pas de photos flatteuses en guise d'analyse. Vous décidez de visiter sur des chiffres vérifiés – votre temps est votre premier capital.
État locatif détaillé, bail par bail : loyers, échéances, historique de vacance
01
Chaque bail est repris ligne par ligne : durée résiduelle, indexation, dépôt de garantie, et la vacance constatée sur les trois derniers exercices.
Charges réelles sur plusieurs exercices – pas des estimations
02
Décomptes de chauffage, entretien, assurances et frais de gérance sur trois à cinq ans, pour un net qui tient devant votre banque.
Historique des travaux et CAPEX à prévoir, chiffrés par nos experts
03
Toiture, enveloppe, chaufferie, ascenseur : les postes à venir sont datés et chiffrés par les ingénieurs du réseau, pas estimés au forfait.
Rendement brut et net réel – après charges, avant votre structure de financement
04
Le calcul est présenté sans hypothèse de levier : vous appliquez votre propre financement sur une base neutre et comparable.
Potentiel identifié : réserve locative, rénovation, surélévation, droits à bâtir
05
Écart aux loyers du marché, m² constructibles restants et contraintes communales sont documentés avant que vous ne visitiez.
Méthode – Votre acquisition en quatre temps

L'état locatif avant la photo,
le rendement avant le discours.

1
Qualification de votre profil.
Capacité d'investissement, horizon de détention, exigences de rendement. Un entretien suffit – tout reste confidentiel.
2
Présentation des dossiers.
État locatif, charges, travaux, potentiel : chaque actif est documenté comme un dossier bancaire, avant toute visite.
3
Due diligence orchestrée.
Fiscalistes, juristes, gérants : notre cercle d'experts vérifie chaque aspect avec vos conseillers, sans exposition publique.
4
Négociation et signature.
Sans concurrence artificielle, la négociation reste sereine. Le prix se construit sur les chiffres, pas sur la pression.
Le mandat de recherche confidentiel

Vous ne cherchez plus. On vous trouve.

Vos critères – type d'immeuble, localisation, ticket, rendement cible – sont enregistrés dans le réseau, sans jamais révéler votre identité. Dès qu'un immeuble correspondant entre en portefeuille, vous êtes contacté en priorité, avant tout autre profil.

Les 50 professionnels du réseau deviennent vos capteurs : chaque agence, chaque notaire, chaque family office membre sait qu'un acquéreur sérieux attend précisément ce dossier.
Exemple de mandat actif
TypeRésidentiel ou mixte
LocalisationGenève – Lausanne
TicketCHF 5 – 15 M
Rendement cible≥ 4,0 % brut
IdentitéJamais révélée
Au-delà de la transaction

Un cercle d'experts autour de votre acquisition.

C'est grâce à notre cercle de partenaires que nous allons au-delà de l'aspect purement transactionnel : financement, due diligence, fiscalité et gérance sont orchestrés par les membres du réseau, avant comme après la signature.

01
Financement
Nos relations avec les banques privées et établissements romands accélèrent votre montage – aux meilleures conditions du moment.
02
Due diligence
Juristes et notaires membres du réseau vérifient servitudes, baux et conformité – en coordination avec vos propres conseillers.
03
Structuration fiscale
Détention directe, société immobilière, transmission : nos fiscalistes optimisent la structure avant la signature, pas après.
04
Gérance après acquisition
Les gérants partenaires reprennent l'exploitation sans rupture : les locataires ne changent que de bailleur, pas de qualité de service.
Immeuble ancien en cours de surélévation
Vous développez

Les immeubles à potentiel se gagnent avant l'appel d'offres.

Promoteurs et développeurs membres du réseau accèdent aux immeubles à rénover, surélever ou repositionner avant toute mise en concurrence. Faisabilité, contacts propriétaires et montage : nous orchestrons la rencontre, vous créez la valeur.

Rejoindre le réseau
La preuve par les signatures

Acquis sans jamais avoir été annoncés.

Acquis
Genève – Eaux-Vives
Immeuble mixte, 16 lots · 2026
Présenté à un seul acquéreur : rendement conforme au dossier, sans surenchère.
Acquis
Lausanne – Sous-gare
Résidentiel, 22 appartements · 2025
Mandat de recherche activé : dossier proposé 3 semaines après l'entretien.
Acquis
Morges – Gare
Immeuble mixte, 11 lots · 2024
Repositionné après acquisition : +18 % de réserve locative activée.
« Trois immeubles acquis en quatre ans. Aucun n'a jamais été annoncé. Les dossiers étaient d'une précision bancaire – nous avons décidé chaque visite sur les chiffres. »
Investisseur privé – Genève
Vos questions

Avant de rejoindre le cercle.

Que coûte l'accès aux opportunités ? +

Rien. L'accès au portefeuille est gratuit pour les acquéreurs : nos honoraires sont à la charge du vendeur, convenus avant tout mandat. Votre seul engagement est la confidentialité.

Pourquoi dois-je être qualifié avant de voir les dossiers ? +

C'est la contrepartie de l'exclusivité : les vendeurs nous confient leurs immeubles parce que seuls des acquéreurs vérifiés y accèdent. Cette règle protège aussi votre temps – vous ne recevez que des dossiers à votre mesure.

Quel ticket d'entrée pour un immeuble de rendement ? +

Les immeubles en portefeuille se situent généralement entre CHF 3 et 30 millions. Avec un financement bancaire usuel, comptez 25 à 35 % de fonds propres selon votre profil et l'établissement.

Serai-je en concurrence sur les dossiers ? +

Rarement, et jamais à l'aveugle. Chaque dossier est présenté à un nombre restreint de profils correspondants – souvent un seul. S'il y en a plusieurs, vous le savez, et la négociation reste fondée sur les chiffres, pas sur les enchères.

Combien de temps entre l'entretien et le premier dossier ? +

Cela dépend de vos critères : avec 45 dossiers présentés par an, un profil souple reçoit une première opportunité en quelques semaines. Plus vos critères sont précis, plus le mandat de recherche prend de la valeur – le bon immeuble vous attend, pas l'inverse.

Déposez vos critères

Dites-nous ce que vous cherchez. Le réseau s'en souviendra.

Un entretien de 30 minutes qualifie votre profil. Ensuite, chaque immeuble correspondant vous est présenté en priorité – état locatif complet à l'appui.
–
Votre identité n'est jamais révélée au réseau sans votre accord.
–
Alerte uniquement quand un dossier correspond. Jamais de publicité.
–
Accès gratuit – les honoraires sont à la charge du vendeur.
Déposez vos critères sur votre espace investisseur.
Déposer mes critères
Confidentialité absolue. Aucune diffusion. Réponse sous 24 h.

Le prochain immeuble ne sera pas annoncé.
Soyez celui qui le voit passer.

Un entretien de 30 minutes suffit pour entrer dans le cercle.
Prendre rendez-vous