Simulateur d'impôt sur le gain immobilier

Combien l’État prélèvera-t-il sur le gain de votre vente ? Renseignez cinq chiffres et obtenez une estimation immédiate de l’impôt sur le gain immobilier, selon les barèmes officiels du canton de Vaud (art. 72 LI) et de Genève (IBGI). Gratuit, confidentiel, sans inscription.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le gain imposable est la différence entre le prix de vente net et le prix d’acquisition augmenté des frais et des impenses (travaux à plus-value documentés). Le taux d’imposition dépend ensuite uniquement de la durée de possession : dans le canton de Vaud, il décroît de 30 % (moins d’un an) à 7 % (dès 24 ans déterminants), avec une règle décisive — les années d’occupation en résidence principale comptent double. À Genève, l’IBGI passe de 50 % (moins de 2 ans) à 10 % (10 à 25 ans), puis 2 % au-delà de 25 ans depuis la votation du 18 juin 2023. Pour le détail complet, la stratégie de calendrier et les cas de report : notre guide l’impôt sur le gain immobilier dans le canton de Vaud.

Les cas où l’impôt est reporté

Deux situations diffèrent l’imposition sans l’annuler : le remploi — vous vendez votre résidence principale et en rachetez une autre en Suisse dans un délai raisonnable — et la succession ou donation, où l’héritier reprend la durée de possession du défunt (voir notre guide vendre un bien immobilier en cas de succession). Ce simulateur ne modélise pas ces cas : il estime l’impôt d’une vente ordinaire.

Du prix de vente au montant que vous encaisserez

L’impôt sur le gain n’est qu’une des lignes qui séparent le prix de vente de votre produit net : il faut y ajouter le remboursement du solde hypothécaire, l’éventuelle pénalité de sortie anticipée et les honoraires. Notre calculateur net vendeur assemble l’ensemble. Et si la question suivante est « combien vaut mon bien ? » : l’estimation confidentielle OFFER y répond sous 72 heures, sur la base des transactions réelles.