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Rue Neuve 6, 1260 Nyon
Analyse & Valorisation
Julia Menzikian
États locatifs, charges, CAPEX, potentiel : la personne qui transforme chaque immeuble en dossier bancaire.
Douze ans d'expertise immobilière entre Genève et Lausanne, d'abord au sein d'une régie institutionnelle, puis en cabinet d'expertise indépendant. Julia a rejoint OFFER avec une conviction simple : un chiffre qui ne se vérifie pas est un chiffre qui ne se défend pas.
C'est elle qui transforme chaque immeuble en dossier bancaire. Formée à l'expertise immobilière, elle croise systématiquement les trois approches de valorisation – comparative, rendement, intrinsèque – et confronte chaque chiffre aux transactions réelles du réseau.
Si un rendement annoncé ne tient pas, c'est Julia qui le dit – avant que vous n'achetiez, ou avant que vous ne mettiez en vente.
C'est elle qui transforme chaque immeuble en dossier bancaire. Formée à l'expertise immobilière, elle croise systématiquement les trois approches de valorisation – comparative, rendement, intrinsèque – et confronte chaque chiffre aux transactions réelles du réseau.
Si un rendement annoncé ne tient pas, c'est Julia qui le dit – avant que vous n'achetiez, ou avant que vous ne mettiez en vente.
« Le charme d’un immeuble, c’est son état locatif. Le reste, c’est de la photographie. »
Ce qu'elle fait pour vous
01Analyse documentaire complète : registre foncier, baux, charges, historique des travaux.
02Triple valorisation étayée : comparative, rendement, intrinsèque – ligne par ligne.
03Rapport d'estimation remis en main propre, avec le potentiel de valorisation chiffré.