72 h
Première analyse de potentiel
3 à 5
Promoteurs qualifiés par dossier
± 5 %
Écart moyen estimation / prix de vente
0
Panneau, annonce ou portail
Pourquoi ne pas vendre seul
La vente d'un terrain est le match le plus déséquilibré de l'immobilier.
En face de vous : un professionnel qui négocie du foncier toute l'année, connaît les indices, les coûts de construction et la valeur de sortie de son projet – au franc près. De votre côté : une transaction que vous ne ferez probablement qu'une seule fois.
Ce déséquilibre a un coût. L'offre spontanée qui paraît généreuse, la promesse de vente truffée de conditions suspensives, le prix « au m² du quartier » qui ignore le potentiel constructible : chaque année, des propriétaires romands laissent des centaines de milliers de francs sur la table – sans jamais le savoir.
Notre rôle est simple : remettre de notre côté de la table la même expertise que celle d'en face. Et la faire jouer pour vous – que vous soyez un particulier, une hoirie, une famille ou une société.
Ce déséquilibre a un coût. L'offre spontanée qui paraît généreuse, la promesse de vente truffée de conditions suspensives, le prix « au m² du quartier » qui ignore le potentiel constructible : chaque année, des propriétaires romands laissent des centaines de milliers de francs sur la table – sans jamais le savoir.
Notre rôle est simple : remettre de notre côté de la table la même expertise que celle d'en face. Et la faire jouer pour vous – que vous soyez un particulier, une hoirie, une famille ou une société.
Un seul interlocuteur
Une personne. Votre dossier. Tout le réseau derrière.
Dès le premier entretien, votre conseiller devient l'unique point de contact – pour vous, et pour tous les promoteurs. Personne ne vous démarche plus en direct : les approches passent par lui, les informations sortent par lui, et chaque contact vous est rapporté.
C'est lui qui active les bons membres du réseau – jamais tout le cercle – et qui protège votre position de négociation jusqu'à l'acte.
C'est lui qui active les bons membres du réseau – jamais tout le cercle – et qui protège votre position de négociation jusqu'à l'acte.
Il évalue. Analyse de zone, indice, servitudes, calcul résiduel : vous connaissez la vraie valeur avant toute discussion.
Il sélectionne. 3 à 5 promoteurs dont le profil correspond à votre parcelle – solvabilité et track record vérifiés avant tout contact.
Il filtre. NDA signé avant toute transmission ; les curieux, spéculateurs et intermédiaires sans mandat n'atteignent jamais votre dossier.
Il arbitre. Les offres sont comparées ligne par ligne – prix, conditions, délais – et mises en tension discrètement.
Il conclut. Coordination du notaire, des fiscalistes et de vos conseillers jusqu'à la signature – et après, si la vente inclut une dation.
Notre méthode – Cinq temps
Du potentiel au notaire,
sans jamais paraître en vente.
01
L'analyse du potentiel.
Zone d'affectation, indice d'utilisation, servitudes, accès, dangers naturels, degré de sensibilité au bruit : nous établissons ce qui est réellement constructible sur votre parcelle – le socle de toute la négociation.
02
La valorisation résiduelle.
Valeur de sortie du projet réalisable, moins coûts de construction, moins marge promoteur : nous calculons le chiffre que l'acquéreur a en tête avant qu'il ne vous le cache. Calculez la valeur résiduelle de votre terrain avant toute discussion avec un promoteur. Vous entrez en négociation en le connaissant.
03
La sélection des promoteurs.
Parmi les développeurs du réseau, nous retenons 3 à 5 profils dont la taille, la spécialité et la capacité financière correspondent à votre parcelle. Chacun signe un accord de confidentialité avant de recevoir le dossier.
04
La concurrence discrète.
Les offres arrivent en parallèle, sans que le marché ne sache rien. Nous les comparons ligne par ligne – prix, mais aussi conditions suspensives, délais, garanties, modalités de paiement – et faisons jouer la tension à votre profit.
05
La négociation et l'acte.
Choix de l'offre, promesse de vente relue par les juristes du réseau, structuration fiscale (gains immobiliers, dation éventuelle), signature chez le notaire. Votre conseiller reste à vos côtés jusqu'au paiement complet.
Vos avantages, vendeur
Ce que le réseau change, concrètement.
01
Interlocuteur unique
Une personne suit votre dossier du premier café à l'acte. Plus personne ne vous démarche en direct.
02
Promoteurs sélectionnés
Solvabilité, track record et sérieux vérifiés avant qu'ils ne voient votre parcelle.
03
Concurrence discrète
Plusieurs offres en parallèle, aucune exposition publique. La tension sans le bruit.
04
Vraie valeur connue
Le calcul résiduel fait avant la négociation – vous savez ce que le promoteur peut payer.
05
Offres lues ligne par ligne
Conditions suspensives, délais, garanties : le meilleur prix n'est pas toujours la meilleure offre.
06
Zéro exposition
Ni panneau, ni annonce, ni rumeur. Voisins, commune et famille préservés jusqu'à l'acte.
07
Honoraires au succès
Convenus avant le mandat, dus à la vente. L'évaluation, elle, ne vous engage à rien.
Convaincu ?
Faites évaluer votre terrain – confidentiel, sans engagement.
Commencer →
Deux façons de vendre un terrain
Seul face au promoteur.
Ou le réseau derrière vous.
Vendre seul
Le gré à gré subi
Un seul acheteur, qui connaît le calcul que vous ignorez
Promesse de vente à rallonge : conditions suspensives, permis, délais qui vous immobilisent des années
Aucun point de comparaison : la première offre devient la référence
En cas d'annonce publique : spéculateurs, curieux et voisins alertés
La méthode OFFER
Vendre par le réseau
La concurrence organisée
3 à 5 promoteurs qualifiés en parallèle – le calcul résiduel fait pour vous
Conditions négociées, pas subies : délais courts, conditions suspensives limitées, garanties
Chaque offre comparée à la valeur calculée – et aux autres offres
Confidentialité contractuelle : personne ne sait que vous vendez, jusqu'à l'acte
Qui que vous soyez
Chaque terrain a son histoire. Nous nous adaptons à la vôtre.
Particulier, hoirie, famille ou société : le processus s'ajuste à votre situation juridique, à votre fiscalité et à votre tempo.
Propriétaire privé
Parcelle héritée, jardin devenu constructible, terrain acheté il y a trente ans : nous établissons la vraie valeur et négocions pendant que vous vivez votre vie.
Hoirie & succession
Plusieurs héritiers, des avis divergents ? Notre évaluation documentée sert de base neutre, et l'interlocuteur unique évite que chaque héritier soit démarché séparément – la première cause d'échec des ventes d'hoirie.
Société & entreprise
Réserve foncière, site industriel à requalifier, actif non stratégique : cession discrète sans signal au marché, aux concurrents ni aux collaborateurs – structuration fiscale incluse.
Exploitant agricole
Parcelle passée en zone à bâtir : le moment le plus délicat – tout le monde le sait, tout le monde appelle. Nous filtrons, calculons et organisons la concurrence entre acquéreurs sérieux.
Déjà approché par un promoteur
Vous avez une offre en main ? Ne signez rien. Nous vérifions son calcul en 72 heures et la mettons discrètement en concurrence. Si elle est bonne, vous signerez en confiance. Si elle ne l'est pas, vous venez de gagner gros.
Au-delà du prix – la dation
Et si votre terrain vous payait en appartements ?
La dation en paiement – échanger tout ou partie du prix contre des lots dans le futur projet – peut transformer une vente en patrimoine de rendement : vous cédez la parcelle, vous recevez des appartements neufs, loués ou à habiter.
C'est aussi l'un des montages les plus techniques du foncier : valeur des lots, garanties d'achèvement, fiscalité. Nos juristes et fiscalistes structurent l'opération – et nous négocions la dation comme le prix : en concurrence.
C'est aussi l'un des montages les plus techniques du foncier : valeur des lots, garanties d'achèvement, fiscalité. Nos juristes et fiscalistes structurent l'opération – et nous négocions la dation comme le prix : en concurrence.
Trois façons d'être payé
100 % en numéraire
Le prix, aux échéances négociées, garanties bancaires à l'appui.
Dation partielle
Une part en francs, une part en lots du futur projet – le montage le plus courant.
Dation complète
Le terrain contre des appartements : vous devenez propriétaire dans votre propre projet.
La preuve par les signatures
Cédés sans panneau ni annonce.
Vendu
La Côte (VD)
Parcelle villas, 3'200 m² · 2026
Hoirie de quatre héritiers, trois offres comparées, signature en cinq mois.
Vendu
Région lausannoise (VD)
Zone moyenne densité, 6'400 m² · 2025
Offre initiale d'un promoteur dépassée de 22 % après mise en concurrence discrète.
Vendu
Arc lémanique (GE)
Friche mixte, 2'900 m² · 2025
Dation partielle : la famille a conservé quatre appartements dans le projet.
« Un promoteur nous offrait 1,8 million en direct. OFFER a calculé le projet, organisé la concurrence entre quatre développeurs – nous avons signé à 2,3 millions, avec des délais deux fois plus courts. Personne au village n'a rien su avant l'acte. »
Hoirie familiale – La Côte (VD)
Vos questions
Avant de nous confier votre parcelle.
L'évaluation est-elle payante ? M'engage-t-elle ?
+
J'ai déjà reçu une offre. Est-ce trop tard ?
+
Faut-il un permis de construire pour bien vendre ?
+
Combien de temps prend une vente de terrain ?
+
Comment gérez-vous une hoirie avec des avis divergents ?
+
Et l'impôt sur le gain immobilier ?
+
Demande d'évaluation confidentielle
Trois minutes pour vous. 72 heures pour nous.
Décrivez votre parcelle en quelques lignes. Votre conseiller vous rappelle personnellement – jamais un centre d'appels – avec une première lecture du potentiel.
Aucun contact avec la commune, les voisins ou des tiers sans votre accord.
Première analyse de potentiel sous 72 heures, sur dossier.
Sans engagement : le rapport vous appartient, mandat ou non.
Vous êtes
Commune de la parcelle
Surface approximative
Horizon de vente
Prénom, Nom
Email ou téléphone
Votre parcelle, en quelques mots – déjà une offre en main ? Dites-le nous
Recevoir mon analyse confidentielle
Confidentialité absolue. Aucune diffusion. Réponse sous 24 h.
Vos informations sont traitées en toute confidentialité, hébergées en Suisse et conformes à la Loi sur la protection des données (LPD). Aucune diffusion, aucun partage sans votre accord. Détails dans notre Rapport 2026 · Politique de confidentialité. Elles ne sont jamais transmises à des tiers sans votre accord.
Votre terrain n'a qu'une seule vente.
Faites-en la bonne.
Première analyse de potentiel sous 72 heures. Sans engagement, sans exposition.
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